Tipps für den Immobilienkauf

Beim Immobilienkauf gibt es einiges zu beachten. Als Kaufinteressent sollte man nicht blind eine Immobilie erwerben, handelt es sich doch um eine langfristige Investition, die in vielen Fällen nur durch eine langjährige Verschuldung zu finanzieren ist. Dabei reicht es nicht aus nur die finanziellen Aspekte oder ausschließlich die baulichen Aspekte beim immobilienkauf zu berücksichtigen. Stattdessen sollte man sicherstellen, dass sowohl die Finanzierung solide ist als auch die Bauqualität des gewünschten Objektes. Nur dann ist der Immobilienkauf vertretbar.

Bei der Immobilienfinanzierung sollte man vor allem darauf achten, dass die Finanzierung langfristig tragfähig ist. Nur wenn man als Finanzierungsnehmer über die gesamte Laufzeit in der Lage ist, die anfallenden Finanzierungsraten aufzubringen, sollte man sich eine Immobilienfinanzierung zumuten. Ein oft gemachter Fehler im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung ist sicherlich die Zinsbindung, die von vielen Bauherren fahrlässiger Weise viel zu kurz gewählt wird. Die Gründe dafür sind vor allem die Hoffnung auf weiter fallende Zinsen und eine günstigere Anschlussfinanzierung und die bei kurzen Zinsbindungsfristen oft deutlich niedrigeren Zinsen.

Im Hinblick auf die Immobilie selbst sollte man nicht nur darauf achten, dass das Wunschobjekt möglichst energieeffizient ist und neuesten energetischen Standards entspricht, sondern auch auf die Lage des Objektes. Nur bei Objekten in ausgezeichneten Lagen ist ein hohes Wertsteigerungspotential oder zumindest eine hohe Werthaltigkeit gegeben. Neben Lage und energetischem Standard sollte man unbedingt auch darauf achten, dass die Bauqualität solide ist und keine Baumängel vorhanden sind und gegebenenfalls sofort kostspielige Sanierungen mit Dickbeschichtung notwendig sind. Im Zweifel ist es sicherlich auch empfehlenswert, die Qualität der Immobilie durch einen anerkannten Gutachter beurteilen zu lassen. Zwar fallen hierfür Kosten an, allerdings lässt sich auf diese Weise in der Regel ausschließen, dass man unwissentlich eine Ruine erwirbt.

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